Расчет сметы ПИР

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ (МОДЕРНИЗАЦИИ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ООО «ПЕОЛА И М» предлагает услугу по определению и расчету сметы на разработку
проектной документации для строительных и пусконаладочных работ.
            Также предлагается услуги пересчета стоимости проектно-изыскательских работ  и сметной документации по проектам разработанным и рассчитанными в ц 1991г, 2006г, 2012г., 2014г и в текущих ценах.
=
После вступления в силу Приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.06.2014 № 169, которым утверждены Методические указания о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (далее - Методические указания) и Сборники норм затрат трудовых ресурсов, изменился порядок определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности при осуществлении капитального ремонта и реконструкции (модернизации) зданий и сооружений.
В соответствии с п. 35 Методических указаний, затраты трудовых ресурсов на разработку комплекта разделов проектной документации для выполнения ремонта, реконструкции (в том числе модернизации) объектов проектирования в составе объекта строительства определяются по нормам затрат трудовых ресурсов на возведение выделенных объектов проектирования исходя из значения натурального показателя объекта проектирования, которое должно быть достигнуто в результате его ремонта, реконструкции (в том числе модернизации), с применением поправочных коэффициентов: 1,3 – при реконструкции (в том числе модернизации); 0,6 – при капитальном ремонте. В случае, если осуществляется разработка только сметной документации на текущий ремонт по дефектному акту к нормам затрат трудовых ресурсов на возведение объекта применяется коэффициент 0,15.
При разработке проектной документации на капитальный ремонт, реконструкцию (модернизацию) отдельных элементов и/или систем здания или сооружения (кровля, фасады, системы отопления, вентиляции и т.п.), к норме затрат трудовых ресурсов на разработку проектной документации на капитальный ремонт всего здания применяется корректирующий коэффициент kор, учитывающий снижение объема проектных работ в связи с исключением проектных решений, сохраняемых без изменения конструктивных элементов зданий, сооружений, систем их инженерного обеспечения. Значение данного коэффициента принимается равным единице только при условии ремонта, реконструкции (в том числе модернизации) объекта проектирования в полном объеме (сохраняемые без изменения конструктивные элементы зданий и сооружений, а также системы их инженерного обеспечения отсутствуют), в остальных случаях kор< 1,0. Значение понижающего коэффициента (kор) определяется организацией-разработчиком проектной документации экспертным путем и согласовывается с Заказчиком.
Следует обратить внимание на основной принцип – норма затрат трудовых ресурсов на разработку комплекта разделов проектной документации для выполнения ремонта, реконструкции (модернизации) определяется исходя из норм на возведение объекта, аналогичного ремонтируемому и/или реконструируемому (модернизируемому) объекту с учетом характеристик объекта, которые будут достигнуты в результате завершения ремонта и/или реконструкции (модернизации). В случае, если в процессе проведения реконструкции (модернизации) объекта проектирования изменяется его функциональное назначение, то определение затрат трудовых ресурсов на разработку проектной документации на проведение реконструкции данного объекта должно осуществляться по нормам, установленным для возведения объектов нового функционального назначения.
Норма затрат трудовых ресурсов на возведение объекта аналогичного ремонтируемому и/или реконструируемому (модернизируемому) в соответствии с п. 7 Методических указаний определяется:
      – по Сборникам НЗТ в зависимости от натуральных показателей объекта проектирования;
      – по Приложению 1 к Методическим указаниям в зависимости от сметной стоимости объекта строительства в случаях, если объект проектирования отсутствует в таблицах Сборников НЗТ, действующих на момент выполнения расчетов, либо если значение натурального показателя объекта проектирования составляет меньше половины минимального или превышает удвоенное значение максимального показателя, приведенного в Сборниках НЗТ.
Определение затрат трудовых ресурсов на разработку проектной документации на капитальный ремонт и/или реконструкцию (модернизацию) в зависимости от сметной стоимости работ по капитальному ремонту и/или реконструкции (модернизации) Методическими указаниями не предусмотрено.
На практике, многие проектные организации допускают такую типовую ошибку и при обосновании цены своего предложения определяют, например, затраты труда на разработку проекта реконструкции исходя из сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых непосредственно при реконструкции объекта с последующим увеличением на 30% за счет поправочного коэффициента 1,3. Это не правильно. Так же не верным будет определять затраты труда на разработку проекта капитального ремонта исходя из сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых при капитальном ремонте объекта с последующим применением поправочного коэффициента 0,6.
Часть информации взята с сайта http://snzt.by/razjasn/razjasn_09.html
Минстройархитектуры письмом от 31.01.2017 № 04-3-01/1462 «О прогнозных индексах цен в строительстве» доводит разбивку по месяцам прогнозных индексов цен  на 2019 год.Прогнозные индексы цен в строительстве на 2017, 2018 годы с разбивкой по месяцам применяются в соответствии с письмом Минстройархитектуры от 29.01.2016 № 04-3-01/1217 с учетом постановления Минэкономики от 22.12.2016 № 73.